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房地合一稅通過 公會盼解信用管制
中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
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台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳觀賞相片
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳
中國時報【文╱黃繡鳳】
為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（見圖中）指出，在政府連續打股市觀測站房政策影響下，不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟，加上下半年受到總統大選的影響，全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期(1991年)以來新低。
魏嘉銘表示，從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面，政府打房使得不動產急凍。但是股市觀測站，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會可以恢復基本面，股市觀測站可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。
他說，房地合一稅剛出爐，據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節，雖然稅法通過後來客量成長二至三成，但是民眾對房地產降價的心理預期仍大，買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距，所以交易量還有待觀察。
其實房地合一稅制通過，對市場最大利多因素便是奢侈稅轉型退場。由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。
可以預期為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登股市觀測站記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 魏嘉銘認為，雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅。
對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁股市觀測站有四百萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅，所以自住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主，一來稅賦相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。
他說，今年對房地產市場而言可謂寒冬，雖然房地合一政策明朗化，但是仍有許多政策並未鬆綁，如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高等，加上七月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高，土地過去免稅，明年起因房地合一稅制課稅。
他強調，政府一方面不斷提高建築業經營成本，另一方面又希望建商可以賤價銷售，這種背道而馳不動產政策，將使建築業面臨很大的考驗。國泰金：投資信心未崩盤
中時電子報作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
國泰金控昨日發布最新國民經濟信心調查顯示，希臘問題引發金融市場動盪，但美歐製造業信心維持良好，景氣燈號也從藍燈回升為黃藍燈，讓7月的景氣樂觀程度僅小幅下滑，值得注意的是，民眾對股市樂觀程度創21個月新低。國泰金控分析，下跌幅度不大，風險偏好亦僅小幅下滑，代表民眾投資信心並未崩盤。
國泰金控表示，希臘債務問題，引發金融市場動盪，但對實體經濟影響有限，美歐製造業信心持續良好，台灣景氣燈號亦由藍燈回升至黃藍燈，7月民眾對景氣樂觀程度僅小幅下滑。
不過，國泰金控提醒，6月出口數據衰退達13.9％，加上國際機構下調全球經濟成長率，民眾對於就業市場樂觀指數持續下滑，未來可能進一步壓抑民眾對景氣的樂觀期待。
台股方面，國泰金控認為投資信心並未崩盤，但統計也指出，民眾認為下半年台股會下跌者達39.7％，只有22.9％的人認為會上漲，顯示對台股後市民眾沒有那麼看好。
買氣冷清，業界人士聲稱已住進加護病房的房地產市場，國泰金控表示，隨著房地合一稅底定，政策方向以「輕自住重投機」為主，稅制風險降低帶動民眾買賣意願，7月買房意願回升至22個月新高，賣房意願則較前月明顯回升，短期房市交易或有機會轉趨活絡，但仍有高達74.5％的人認為現在不是買房時機，僅有15.1％的人認為現在可買房。
至於民眾對未來旅遊地區規畫，統計顯示民眾的首選地區為日本，比例達38.7％，其次為台灣本島22％，國泰金控表示，選擇的關鍵因素，主要為旅遊品質，占比達46.6％，其次考量為距離的15.3％與匯率15.1％。房地合一稅通過 公會盼解信用管制
中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2015年7月18日 上午5:50
相關內容
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳觀賞相片
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（圖中）圖╱黃繡鳳
中國時報【文╱黃繡鳳】
為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘（見圖中）指出，在政府連續打房政策影響下，不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟，加上下半年受到總統大選的影響，全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期(1991年)以來新低。
魏嘉銘表示，從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面，政府打房使得不動產急凍。但是，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會可以恢復基本面，可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。
他說，房地合一稅剛出爐，據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節，雖然稅法通過後來客量成長二至三成，但是民眾對房地產降價的心理預期仍大，買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距，所以交易量還有待觀察。
其實房地合一稅制通過，對市場最大利多因素便是奢侈稅轉型退場。由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。
可以預期為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 魏嘉銘認為，雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅。
對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁有四百萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅，所以自住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主，一來稅賦相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。
他說，今年對房地產市場而言可謂寒冬，雖然房地合一政策明朗化，但是仍有許多政策並未鬆綁，如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高等，加上七月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高，土地過去免稅，明年起因房地合一稅制課稅。
他強調，政府一方面不斷提高建築業經營成本，另一方面又希望建商可以賤價銷售，這種背道而馳不動產政策，將使建築業面臨很大的考驗。
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